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二三線城市房價領漲 限購箭在弦上

  國家統計局昨日公布數據顯示,6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格環比漲幅繼續趨緩,但同比漲幅下降的只有三個,多數城市房價仍在上漲,其中二三線城市漲幅已經超過北京、上海等一線城市,成為領漲全國房價的“主力軍”。

  分析人士指出,數據說明調控還沒有完全達到預期目標。隨著限購措施擴大至二三線城市,下半年樓市預計將進一步調整。

  環比漲幅趨緩

  6月份,新建住宅銷售價格環比下降及持平的城市增至26個,較上月增加了6個,價格上漲的城市環比漲幅均未超過0.5%,且漲幅比5月份縮小的城市有24個。

  當月,新建商品住宅價格同比漲幅回落的城市減少至28個,上月為36個。

  分析人士指出,房價漲幅繼續放緩,表明樓市調控已經取得一定成效。但在環比漲幅放緩的同時,房價同比漲幅則略有擴大,顯示樓市調控力度仍不能放松。

  數據顯示,與去年同月相比,6月份,70個大中城市中新建住宅價格下降的城市僅有3個。6月份,新建住宅銷售價格同比上漲了4.2%,較上月4.1%的漲幅略有擴大,此前房價同比漲幅已出現年內連續第四個月增速放緩。

  二三線城市領漲

  從數據來看,6月房價漲幅居前的均為二三線城市,且同比漲幅大都超過5%,已經取代北京、上海、廣州、深圳等一線城市,領漲全國房價。

  今年6月,新建商品住宅價格同比上漲幅度位居前列的城市,包括石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽、西寧、秦皇島等,均為二三線城市。其中,房價漲幅最高的為烏魯木齊,為9.3%;蘭州、南昌、洛陽緊隨其后,漲幅分別為8.2%、8.2%、8.1%。

  而受到限購等影響,北京、上海等一線城市漲幅趨緩。6月份,北京新建住宅價格同比上漲2.2%,環比持平;上海同比上漲2.2%,環比上升0.1%。事實上,二三線城市房價上漲明顯的趨勢,與地價的情況基本一致。

  國土資源部公布的二季度全國主要城市的地價監測情況顯示,綜合地價環比漲幅前十位城市中,濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列。綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。這顯示,二三線城市地價總體處于升溫通道。

  而北京、杭州等二季度居住地價略有下降,降幅分別為0.58%和0.53%。

  分析人士指出,今年上半年,由于一線等重點城市實施住房限購政策,投資投機性需求正向二三線城市轉移,使得全國的房地產市場壓力集中在二三線城市釋放。

  中原地產發布最新報告指出,目前二三線未限購城市面臨著本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求的雙重壓力,同時,二三線價格的繼續上漲也影響了一線調控的效果。

 
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